築年数
カテゴリ： 収益物件
一般的には築年数が経過すればするほど建物の老朽化が進むので、
物件の築年数はその物件がキレイか？丈夫かどうかという点でも大切です。
しかしながら、投資用不動産を考える際に築年数が気にされる最も大きな理由は
金融機関の評価という一面が大きく働いています。
物件にはその構造に応じて耐用年数というものが定められています。
木造であれば22年、鉄骨造であれば35年、ＲＣ造であれば47年というのが耐用年数ですが、
建物は新築されてからはその年数が経過するに連れて建物の価値が下がるという考え方です。
簡単に考えれば、耐用年数47年で1億円のＲＣの物件であれば1億円を47で割った
約212万円が1年間で目減りしていく価値です。2年であれば、424万円、
5年であれば1060万円というような単純計算が成り立ちます。(実際には等分して価値が下がるわけではありませんが…)
そして、耐用年数を経過した建物は不動産として資産価値がないと判断されます。
それが物件の構造によって変わってくるわけです。
融資を長期的に組むことを考えると築年数があまり経過していない物件が好まれます。
しかし、築年数が経過していない物件は単純に金額か高いという面もあり、
できるだけ価格を抑えて築年数が新しい物件と言うのが理想の物件と言うことになります。
そのため、一般的には他の物件に比べて融資期間が長いＲＣ造の物件が好まれる傾向があります
。それも
融資を25年以上、できれば30年以上取りたいというロジックで築20年以内の物件に人気が集中します。