自己資金
カテゴリ： 収益物件
不動産投資を行う際、大切なことの1つとして自己資金をいくら投下できるのか？
自分自身の現在の資金状況や今後の資金計画などを考慮し、
不動産に投資できる資金を勘案するという点があります。
投資用不動産と購入する際に、一般的には自己資金は1割、2割など、
購入する物件の総額の何割かを投下することが求められます。
残りは何割かの自己資金を入れ、残りの金額はどうするのか？
現金で足りない分を融資で補います。この時、全体の総額から比べて自己資金比率が低ければ低いほど、レバレッジを効かせることができると言います。
少ない投下資金で多くの利益を得ることができればできるほどレバレッジ効果が大きくなり、
不動産投資の醍醐味の1つと言われています。
自己資金が1割で残り9割を借り入れし、物件を購入するとして、
それ以外にも諸費用というものが必要になります。
諸費用には様々な費用が含まれていますが、物件購入価格の数パーセントがかかります。
5％～10％と見る場合が多いようですが、仮に1億円の物件を購入しようと思った場合、
自己資金が1割ならば1000万、残り9000万は借り入れが起こせるとしても
諸費用でさらに500万以上はかかることになります。
そのため、投下できる総費用と単に物件に出せる自己資金は同じではなく、
どちらを指して自己資金と考えているのか、
物件購入に総額いくら投下できるのかなど事前にきちんと考慮して
資金計画を立てておくと良いかもしれません。